272 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 105,6 m² · constr. 1993 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 355 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862692194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
67050862692194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 587 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 438 $ Poids 76 % |
| 2 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 629 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 597 495 $ Poids 74 % |
| 3 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 692 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 598 729 $ Poids 70 % |
| 4 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 577 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 592 198 $ Poids 70 % |
| 5 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 712 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 604 925 $ Poids 68 % |
| 6 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 748 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 063 $ Poids 68 % |
| 7 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 877 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 667 $ Poids 66 % |
| 8 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 859 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 418 $ Poids 65 % |
| 9 | 114, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-08-04 · 501 m · Vendu 545 000 $ (5 516 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 578 784 $ Poids 63 % |
| 10 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 757 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 307 $ Poids 62 % |
| 11 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 877 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 613 $ Poids 62 % |
| 12 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 848 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 942 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.