157 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
882 600 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 221,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 018,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 400 $
Rôle antérieur 583 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862692441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
67050862692441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 42 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 584 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 901 441 $ Poids 81 % |
| 2 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 151 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +57 935 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 006 151 $ Poids 60 % |
| 3 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 741 788 $ Poids 59 % |
| 4 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 899 904 $ Poids 57 % |
| 5 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 515 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie +41 356 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 1 021 561 $ Poids 57 % |
| 6 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 111 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge +36 124 $ | 397 583 $ Poids 57 % |
| 7 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 548 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −55 152 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 107 894 $ Poids 55 % |
| 8 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 262 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −66 278 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 986 764 $ Poids 54 % |
| 9 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 423 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 425 258 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 232 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −84 424 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 999 200 $ Poids 51 % |
| 11 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 842 907 $ Poids 50 % |
| 12 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 728 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +48 731 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 878 812 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.