159 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 172,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 481 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862692632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
67050862692632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 616 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 976 362 $ Poids 81 % |
| 2 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 504 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 783 081 $ Poids 75 % |
| 3 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 602 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 214 $ Poids 71 % |
| 4 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 618 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 415 $ Poids 61 % |
| 5 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 134 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −50 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 570 $ Poids 57 % |
| 6 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 668 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 646 368 $ Poids 51 % |
| 7 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 877 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +57 235 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 719 238 $ Poids 46 % |
| 8 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 988 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +47 448 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 772 092 $ Poids 46 % |
| 9 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 743 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −42 779 $ · Ajust. âge +29 060 $ | 772 772 $ Poids 40 % |
| 10 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 946 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 946 $ Poids 40 % |
| 11 | 144, rue Willow, Châteauguay 2025-02-12 · 602 m · Vendu 96 250 $ (623 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 001 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 129 420 $ Poids 39 % |
| 12 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 496 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie −67 452 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 894 813 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.