161 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
921 000 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 246,6 m² · constr. 2010 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 900 $
Rôle antérieur 547 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862692882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2873018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
609 600 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
67050862692882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 1 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 244 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −36 482 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 031 917 $ Poids 87 % |
| 3 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 265 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 019 038 $ Poids 79 % |
| 4 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 136 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +36 124 $ | 415 915 $ Poids 71 % |
| 5 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 506 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 386 $ Poids 70 % |
| 6 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 382 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 439 681 $ Poids 65 % |
| 7 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 421 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +58 747 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 158 956 $ Poids 62 % |
| 8 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 945 302 $ Poids 49 % |
| 9 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 706 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 780 029 $ Poids 47 % |
| 10 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 878 755 $ Poids 44 % |
| 11 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 358 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 323 $ Poids 40 % |
| 12 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 472 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie +96 865 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 1 063 615 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.