1 Place ORMES · Châteauguay
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 207,4 m² · constr. 2002 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 400 $
Rôle antérieur 482 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862694052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
558 400 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
67050862694052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 296 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 927 790 $ Poids 69 % |
| 2 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 451 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −28 483 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 032 526 $ Poids 69 % |
| 3 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 519 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 146 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 037 446 $ Poids 68 % |
| 4 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 583 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 941 043 $ Poids 62 % |
| 5 | 189, rue du Boisé, Châteauguay 2025-06-26 · 437 m · Vendu 586 817 $ (3 092 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 457 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +44 011 $ | 706 493 $ Poids 58 % |
| 6 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 223 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 315 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 823 285 $ Poids 55 % |
| 7 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 303 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 802 231 $ Poids 54 % |
| 8 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −32 376 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 874 401 $ Poids 48 % |
| 9 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 315 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +61 548 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 794 849 $ Poids 48 % |
| 10 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 720 306 $ Poids 46 % |
| 11 | 230, rue Gordon, Châteauguay 2024-12-09 · 289 m · Vendu 715 000 $ (3 405 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 844 143 $ Poids 46 % |
| 12 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 935 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge +3 633 $ | 812 629 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.