13 Place ORMES · Châteauguay
Valeur estimée
793 400 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 197,4 m² · constr. 2002 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 100 $
Rôle antérieur 472 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862694137600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
537 500 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
67050862694137600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 528 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 921 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 010 221 $ Poids 78 % |
| 2 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 329 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 905 762 $ Poids 72 % |
| 3 | 189, rue du Boisé, Châteauguay 2025-06-26 · 391 m · Vendu 586 817 $ (3 092 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 457 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +44 011 $ | 691 034 $ Poids 64 % |
| 4 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 302 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 783 848 $ Poids 64 % |
| 5 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 592 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 918 928 $ Poids 61 % |
| 6 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 445 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −50 736 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 010 273 $ Poids 59 % |
| 7 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 306 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +43 176 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 776 477 $ Poids 58 % |
| 8 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 714 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +53 016 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 809 797 $ Poids 51 % |
| 9 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 982 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +3 633 $ | 794 030 $ Poids 45 % |
| 10 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 565 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +51 075 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 708 148 $ Poids 44 % |
| 11 | 230, rue Gordon, Châteauguay 2024-12-09 · 275 m · Vendu 715 000 $ (3 405 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 827 119 $ Poids 43 % |
| 12 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 705 070 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.