7 Place ELM · Châteauguay
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 151 m² · constr. 2002 · terrain 930,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 400 $
Rôle antérieur 479 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862694549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
548 500 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
67050862694549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 847 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 680 $ Poids 71 % |
| 2 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 856 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 675 385 $ Poids 69 % |
| 3 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 920 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 458 $ Poids 66 % |
| 4 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 368 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 479 177 $ Poids 65 % |
| 5 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 953 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 728 151 $ Poids 63 % |
| 6 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 664 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 956 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 684 526 $ Poids 63 % |
| 7 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 544 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +47 049 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 828 497 $ Poids 61 % |
| 8 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 321 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +41 383 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 721 413 $ Poids 60 % |
| 9 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 880 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 610 304 $ Poids 56 % |
| 10 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 736 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 772 785 $ Poids 53 % |
| 11 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 610 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 629 152 $ Poids 51 % |
| 12 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 341 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −42 073 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 691 228 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.