202 Rue GORDON · Châteauguay
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 148,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 086,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862695173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
67050862695173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 823 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 667 469 $ Poids 72 % |
| 2 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 883 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 626 762 $ Poids 69 % |
| 3 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 322 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 475 772 $ Poids 69 % |
| 4 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 899 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 531 863 $ Poids 67 % |
| 5 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 671 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 084 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 620 784 $ Poids 66 % |
| 6 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 513 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +40 484 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 767 032 $ Poids 65 % |
| 7 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 918 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 723 200 $ Poids 65 % |
| 8 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 339 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 618 436 $ Poids 63 % |
| 9 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 717 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 654 088 $ Poids 55 % |
| 10 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 935 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 560 161 $ Poids 54 % |
| 11 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 584 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 602 266 $ Poids 48 % |
| 12 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 820 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 672 131 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.