199 Rue GORDON · Châteauguay
Valeur estimée
1 106 300 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 421,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,3 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 100 $
Rôle antérieur 721 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862695199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
763 600 $
Rôle antérieur
721 200 $
ID provincial
67050862695199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Gordon, Châteauguay 2025-11-03 · 1 m · Vendu 960 000 $ (2 278 $/m²) 421,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 849 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, Place des Bosquets, Châteauguay 2024-10-01 · 410 m · Vendu 995 000 $ (2 961 $/m²) 336 m² · constr. 2004 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +126 448 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 222 685 $ Poids 19 % |
| 3 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 670 m · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +183 251 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 253 225 $ Poids 13 % |
| 4 | 134, rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-27 · 423 m · Vendu 900 000 $ (2 867 $/m²) 313,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +154 110 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 145 681 $ Poids 13 % |
| 5 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 173 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 180 049 $ Poids 11 % |
| 6 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 987 m · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +273 066 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 513 799 $ Poids 8 % |
| 7 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 638 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 186 743 $ Poids 6 % |
| 8 | 109, Rue Dupont, Châteauguay 2024-05-02 · 659 m · Vendu 980 000 $ (3 238 $/m²) 302,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +192 147 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 412 993 $ Poids 6 % |
| 9 | 110, rue des Chênes, Châteauguay 2024-08-30 · 592 m · Vendu 924 000 $ (3 305 $/m²) 279,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +231 000 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 246 284 $ Poids 5 % |
| 10 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 655 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie +268 250 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 443 261 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.