4 Rue MELEZES · Châteauguay
Valeur estimée
840 400 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 230,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 501 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862697141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
67050862697141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 494 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 901 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 810 599 $ Poids 83 % |
| 2 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 523 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 014 884 $ Poids 69 % |
| 3 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 288 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −67 616 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 889 133 $ Poids 65 % |
| 4 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 410 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −1 806 $ | 366 079 $ Poids 61 % |
| 5 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 764 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −36 485 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 005 811 $ Poids 55 % |
| 6 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 758 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −49 941 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 898 052 $ Poids 52 % |
| 7 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 694 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 418 $ Poids 52 % |
| 8 | 6, Place Elm, Châteauguay 2024-12-11 · 228 m · Vendu 907 000 $ (4 011 $/m²) 226,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +173 972 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −58 955 $ | 1 030 441 $ Poids 46 % |
| 9 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 539 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +77 321 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 922 336 $ Poids 46 % |
| 10 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 714 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie +60 817 $ · Ajust. âge −76 245 $ | 928 897 $ Poids 46 % |
| 11 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 866 920 $ Poids 45 % |
| 12 | 189, rue du Boisé, Châteauguay 2025-06-26 · 157 m · Vendu 586 817 $ (3 092 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 457 $ · Ajust. superficie +62 608 $ · Ajust. âge +2 934 $ | 700 816 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.