5 Rue MELEZES · Châteauguay
Valeur estimée
1 029 600 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 324,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 000 $
Rôle antérieur 619 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862697304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
681 200 $
Rôle antérieur
619 400 $
ID provincial
67050862697304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 321 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +112 884 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 1 095 008 $ Poids 55 % |
| 2 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 773 m · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 113 592 $ Poids 38 % |
| 3 | 3, Place des Bosquets, Châteauguay 2024-10-01 · 497 m · Vendu 995 000 $ (2 961 $/m²) 336 m² · constr. 2004 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 1 124 429 $ Poids 35 % |
| 4 | 134, rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-27 · 572 m · Vendu 900 000 $ (2 867 $/m²) 313,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 020 698 $ Poids 34 % |
| 5 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +72 928 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 313 661 $ Poids 30 % |
| 6 | 110, rue des Chênes, Châteauguay 2024-08-30 · 673 m · Vendu 924 000 $ (3 305 $/m²) 279,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +74 687 $ · Ajust. âge −60 060 $ | 1 122 311 $ Poids 22 % |
| 7 | 109, Rue Dupont, Châteauguay 2024-05-02 · 694 m · Vendu 980 000 $ (3 238 $/m²) 302,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 295 820 $ Poids 19 % |
| 8 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 775 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie +130 633 $ · Ajust. âge −91 205 $ | 1 321 739 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.