196 Rue BOISE · Châteauguay
Valeur estimée
1 086 900 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 318,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 193,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 800 $
Rôle antérieur 651 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862697488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
774 100 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
67050862697488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 362 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +100 278 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 1 072 251 $ Poids 60 % |
| 2 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 797 m · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 093 247 $ Poids 39 % |
| 3 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 825 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +113 248 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 061 241 $ Poids 35 % |
| 4 | 3, Place des Bosquets, Châteauguay 2024-10-01 · 518 m · Vendu 995 000 $ (2 961 $/m²) 336 m² · constr. 2004 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 104 707 $ Poids 34 % |
| 5 | 134, rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-27 · 610 m · Vendu 900 000 $ (2 867 $/m²) 313,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 002 236 $ Poids 34 % |
| 6 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +59 254 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 299 987 $ Poids 31 % |
| 7 | 110, rue des Chênes, Châteauguay 2024-08-30 · 691 m · Vendu 924 000 $ (3 305 $/m²) 279,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +63 781 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 102 165 $ Poids 24 % |
| 8 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 803 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie +117 077 $ · Ajust. âge −101 935 $ | 1 297 453 $ Poids 20 % |
| 9 | 109, Rue Dupont, Châteauguay 2024-05-02 · 719 m · Vendu 980 000 $ (3 238 $/m²) 302,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 285 136 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.