305 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 194,7 m² · constr. 1988 · terrain 885,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 455 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862697641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
67050862697641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 643 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 570 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 933 920 $ Poids 76 % |
| 2 | 189, rue du Boisé, Châteauguay 2025-06-26 · 163 m · Vendu 586 817 $ (3 092 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 457 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +2 934 $ | 645 783 $ Poids 69 % |
| 3 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 533 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 843 914 $ Poids 67 % |
| 4 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 408 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 733 385 $ Poids 64 % |
| 5 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 380 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 726 786 $ Poids 59 % |
| 6 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 683 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −76 245 $ | 850 166 $ Poids 57 % |
| 7 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 487 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −56 744 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 935 665 $ Poids 55 % |
| 8 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 962 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +47 511 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 755 362 $ Poids 44 % |
| 9 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 703 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +46 478 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 551 $ Poids 43 % |
| 10 | 230, rue Gordon, Châteauguay 2024-12-09 · 316 m · Vendu 715 000 $ (3 405 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 772 473 $ Poids 41 % |
| 11 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −47 222 $ | 738 153 $ Poids 35 % |
| 12 | 176A, rue Gordon, Châteauguay 2024-10-28 · 342 m · Vendu 732 838 $ (3 394 $/m²) 215,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 847 $ · Ajust. superficie −35 980 $ · Ajust. âge +10 993 $ | 855 698 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.