307 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 296,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 300 $
Rôle antérieur 538 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862697864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
600 600 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
67050862697864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 340 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +58 639 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 010 312 $ Poids 79 % |
| 2 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 522 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 410 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 935 910 $ Poids 56 % |
| 3 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 787 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +72 776 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 020 769 $ Poids 48 % |
| 4 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 455 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 412 551 $ Poids 42 % |
| 5 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 744 m · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 053 518 $ Poids 40 % |
| 6 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 736 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +103 727 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 146 023 $ Poids 40 % |
| 7 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 254 821 $ Poids 37 % |
| 8 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 678 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +41 172 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 202 $ Poids 36 % |
| 9 | 134, rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-27 · 572 m · Vendu 900 000 $ (2 867 $/m²) 313,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 966 484 $ Poids 32 % |
| 10 | 110, rue des Chênes, Châteauguay 2024-08-30 · 637 m · Vendu 924 000 $ (3 305 $/m²) 279,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge −87 780 $ | 1 047 664 $ Poids 29 % |
| 11 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 753 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie +72 300 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 247 311 $ Poids 28 % |
| 12 | 3, Place des Bosquets, Châteauguay 2024-10-01 · 465 m · Vendu 995 000 $ (2 961 $/m²) 336 m² · constr. 2004 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −58 634 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 1 052 529 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.