191 Rue BOISE · Châteauguay
Valeur estimée
997 200 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 266,6 m² · constr. 1996 · terrain 2 246,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 200 $
Rôle antérieur 640 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862698227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
687 500 $
Rôle antérieur
640 100 $
ID provincial
67050862698227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 448 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 999 068 $ Poids 90 % |
| 2 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 654 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 907 466 $ Poids 75 % |
| 3 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 572 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +12 644 $ | 407 042 $ Poids 57 % |
| 4 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 919 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 989 319 $ Poids 57 % |
| 5 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 874 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +40 515 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 114 311 $ Poids 51 % |
| 6 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 820 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 427 955 $ Poids 47 % |
| 7 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 621 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +103 252 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 134 861 $ Poids 42 % |
| 8 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 896 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −75 110 $ | 1 218 292 $ Poids 31 % |
| 9 | 6, Place Elm, Châteauguay 2024-12-11 · 384 m · Vendu 907 000 $ (4 011 $/m²) 226,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +173 972 $ · Ajust. superficie +81 233 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 1 139 530 $ Poids 31 % |
| 10 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 908 m · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +48 835 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 1 015 806 $ Poids 31 % |
| 11 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −47 652 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 193 081 $ Poids 29 % |
| 12 | 110, rue des Chênes, Châteauguay 2024-08-30 · 775 m · Vendu 924 000 $ (3 305 $/m²) 279,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 040 004 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.