103 Rue LAVALLEE · Châteauguay
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 99,3 m² · constr. 1977 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 326 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872206219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
67050872206219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 248 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 494 058 $ Poids 95 % |
| 2 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 309 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 594 421 $ Poids 95 % |
| 3 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 348 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 515 337 $ Poids 94 % |
| 4 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 445 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 549 075 $ Poids 91 % |
| 5 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 368 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 588 754 $ Poids 87 % |
| 6 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 472 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 604 459 $ Poids 87 % |
| 7 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 505 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 596 343 $ Poids 86 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 624 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 240 239 $ Poids 83 % |
| 9 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 519 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 576 248 $ Poids 79 % |
| 10 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 566 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 672 214 $ Poids 78 % |
| 11 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 666 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 503 806 $ Poids 78 % |
| 12 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 746 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 228 551 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.