105 Rue LAVALLEE · Châteauguay
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 103,3 m² · constr. 1977 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 320 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872206409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
67050872206409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 261 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 503 073 $ Poids 96 % |
| 2 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 360 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 525 024 $ Poids 91 % |
| 3 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 328 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 605 742 $ Poids 91 % |
| 4 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 447 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 559 177 $ Poids 87 % |
| 5 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 464 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 615 433 $ Poids 84 % |
| 6 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 551 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 467 985 $ Poids 82 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 627 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 244 644 $ Poids 82 % |
| 8 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 364 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 609 207 $ Poids 82 % |
| 9 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 363 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 599 646 $ Poids 81 % |
| 10 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 520 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 608 260 $ Poids 81 % |
| 11 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 579 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 683 573 $ Poids 79 % |
| 12 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 752 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 570 522 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.