102 Rue LAVALLEE · Châteauguay
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 90,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 277 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872207144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
67050872207144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 328 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 548 858 $ Poids 90 % |
| 2 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 501 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 534 565 $ Poids 89 % |
| 3 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 461 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −2 288 $ | 121 557 $ Poids 85 % |
| 4 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 292 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 552 238 $ Poids 84 % |
| 5 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 394 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 511 495 $ Poids 82 % |
| 6 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 463 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 532 550 $ Poids 82 % |
| 7 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 302 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 479 141 $ Poids 82 % |
| 8 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 436 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 563 716 $ Poids 80 % |
| 9 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 525 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 552 279 $ Poids 80 % |
| 10 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 667 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 466 296 $ Poids 79 % |
| 11 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 685 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 733 $ Poids 75 % |
| 12 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 203 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 459 915 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.