104 Rue LAVALLEE · Châteauguay
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 130,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 339 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872207324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
67050872207324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 927 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 650 293 $ Poids 66 % |
| 2 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 858 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 518 885 $ Poids 63 % |
| 3 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 591 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +51 422 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 811 $ Poids 61 % |
| 4 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 749 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 571 196 $ Poids 58 % |
| 5 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 957 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 510 631 $ Poids 54 % |
| 6 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 664 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 626 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 591 226 $ Poids 54 % |
| 7 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 572 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +39 874 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 675 133 $ Poids 54 % |
| 8 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 719 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 630 394 $ Poids 54 % |
| 9 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 592 437 $ Poids 52 % |
| 10 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 326 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +59 190 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 661 072 $ Poids 50 % |
| 11 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 833 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 894 $ Poids 50 % |
| 12 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 941 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 035 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.