106 Rue LAVALLEE · Châteauguay
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 94,1 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 339 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872207504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
67050872207504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 314 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 559 205 $ Poids 93 % |
| 2 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 328 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 562 993 $ Poids 91 % |
| 3 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 328 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 488 344 $ Poids 90 % |
| 4 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 399 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 521 092 $ Poids 90 % |
| 5 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 471 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 545 514 $ Poids 88 % |
| 6 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 418 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 574 142 $ Poids 88 % |
| 7 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 230 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 468 479 $ Poids 85 % |
| 8 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 553 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 563 600 $ Poids 84 % |
| 9 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 631 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 476 028 $ Poids 83 % |
| 10 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 476 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −2 288 $ | 123 994 $ Poids 81 % |
| 11 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 494 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 543 416 $ Poids 81 % |
| 12 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 580 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 227 914 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.