108 Rue LAVALLEE · Châteauguay
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 94,5 m² · constr. 1971 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 283 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872207694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
67050872207694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 309 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 560 294 $ Poids 93 % |
| 2 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 347 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 564 125 $ Poids 91 % |
| 3 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 341 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 489 312 $ Poids 91 % |
| 4 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 403 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 522 103 $ Poids 90 % |
| 5 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 457 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 546 667 $ Poids 89 % |
| 6 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 410 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 575 239 $ Poids 88 % |
| 7 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 245 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 469 381 $ Poids 86 % |
| 8 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 567 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 564 792 $ Poids 84 % |
| 9 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 613 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 477 052 $ Poids 84 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 583 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 228 354 $ Poids 81 % |
| 11 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 484 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −2 288 $ | 124 251 $ Poids 81 % |
| 12 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 510 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 544 560 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.