148 Rue LAVAL · Châteauguay
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 137,4 m² · constr. 1970 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 346 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872207976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
67050872207976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 983 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 669 382 $ Poids 64 % |
| 2 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 921 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 530 183 $ Poids 57 % |
| 3 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 790 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 530 828 $ Poids 56 % |
| 4 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 638 637 $ Poids 50 % |
| 5 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 900 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 020 $ Poids 49 % |
| 6 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 656 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +71 933 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 322 $ Poids 47 % |
| 7 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 782 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +53 380 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 584 518 $ Poids 46 % |
| 8 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 912 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 676 471 $ Poids 46 % |
| 9 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 786 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 648 375 $ Poids 45 % |
| 10 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 581 $ Poids 44 % |
| 11 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 597 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +58 257 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 690 541 $ Poids 44 % |
| 12 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 146 235 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.