163 Rue SAINT-GEORGES · Châteauguay
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 109,6 m² · constr. 1961 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 325 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872208287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
67050872208287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 142 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 480 311 $ Poids 92 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 490 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 445 086 $ Poids 88 % |
| 3 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 268 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 582 034 $ Poids 85 % |
| 4 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 616 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 514 584 $ Poids 84 % |
| 5 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 221 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 501 882 $ Poids 84 % |
| 6 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 591 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 011 $ Poids 82 % |
| 7 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 264 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 535 488 $ Poids 80 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 444 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 233 981 $ Poids 80 % |
| 9 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 318 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 579 013 $ Poids 80 % |
| 10 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 435 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 654 664 $ Poids 80 % |
| 11 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 652 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 499 613 $ Poids 79 % |
| 12 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 647 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 544 331 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.