161 Rue SAINT-MARY'S · Châteauguay
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 108,9 m² · constr. 1964 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 324 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872209068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
67050872209068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 139 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 485 663 $ Poids 93 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 450 380 $ Poids 87 % |
| 3 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 163 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 507 386 $ Poids 86 % |
| 4 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 244 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 588 341 $ Poids 85 % |
| 5 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 335 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 236 510 $ Poids 85 % |
| 6 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 617 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 520 839 $ Poids 84 % |
| 7 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 158 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 541 145 $ Poids 84 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 351 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 661 451 $ Poids 83 % |
| 9 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 565 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 505 654 $ Poids 82 % |
| 10 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 586 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 550 480 $ Poids 82 % |
| 11 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 592 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 989 $ Poids 81 % |
| 12 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 345 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 585 387 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.