157 Rue SAINT-GEORGES · Châteauguay
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 118,2 m² · constr. 1966 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 320 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872209552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
67050872209552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 456 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 474 219 $ Poids 80 % |
| 2 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 641 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 531 495 $ Poids 79 % |
| 3 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 578 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 548 666 $ Poids 78 % |
| 4 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 625 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 856 $ Poids 78 % |
| 5 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 799 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 482 441 $ Poids 74 % |
| 6 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 166 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 511 242 $ Poids 74 % |
| 7 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 289 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 617 146 $ Poids 73 % |
| 8 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 445 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 628 928 $ Poids 71 % |
| 9 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 465 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 652 458 $ Poids 67 % |
| 10 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 873 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 505 612 $ Poids 66 % |
| 11 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 425 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 693 711 $ Poids 65 % |
| 12 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 224 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 256 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 534 709 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.