146 Rue LAVAL · Châteauguay
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 110,7 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 314 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872217057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
67050872217057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 453 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 472 123 $ Poids 89 % |
| 2 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 251 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 508 200 $ Poids 88 % |
| 3 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 585 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 546 399 $ Poids 85 % |
| 4 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 373 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 614 395 $ Poids 81 % |
| 5 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 662 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 189 $ Poids 79 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 342 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 530 945 $ Poids 79 % |
| 7 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 416 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 649 528 $ Poids 77 % |
| 8 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 380 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 612 761 $ Poids 76 % |
| 9 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 371 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 565 491 $ Poids 76 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 551 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 247 292 $ Poids 75 % |
| 11 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 559 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 689 963 $ Poids 74 % |
| 12 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 776 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 529 954 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.