104 Rue SAINT-GEORGES · Châteauguay
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 99,3 m² · constr. 1967 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 327 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872218065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
67050872218065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 221 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 470 958 $ Poids 96 % |
| 2 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 297 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 491 337 $ Poids 95 % |
| 3 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 292 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 524 325 $ Poids 95 % |
| 4 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 292 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 577 709 $ Poids 93 % |
| 5 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 388 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 571 $ Poids 93 % |
| 6 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 186 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 563 104 $ Poids 91 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 471 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 229 239 $ Poids 90 % |
| 8 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 374 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 549 998 $ Poids 84 % |
| 9 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 575 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 479 706 $ Poids 82 % |
| 10 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 506 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 642 964 $ Poids 80 % |
| 11 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 167 $ Poids 80 % |
| 12 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 664 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 567 593 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.