138 Rue LAVAL · Châteauguay
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 120,8 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 389 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872218354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
67050872218354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 732 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 499 693 $ Poids 77 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 398 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 490 876 $ Poids 77 % |
| 3 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 527 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 568 214 $ Poids 76 % |
| 4 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 693 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 367 $ Poids 72 % |
| 5 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 754 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 549 978 $ Poids 72 % |
| 6 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 253 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 242 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 528 652 $ Poids 67 % |
| 7 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 379 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 637 144 $ Poids 67 % |
| 8 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 559 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 650 535 $ Poids 66 % |
| 9 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 810 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 995 $ Poids 65 % |
| 10 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 379 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +37 116 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 674 714 $ Poids 65 % |
| 11 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 979 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 137 527 $ Poids 61 % |
| 12 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 509 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 490 694 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.