132 Rue LAVAL · Châteauguay
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 110,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 313 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872219651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
67050872219651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 350 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 469 041 $ Poids 92 % |
| 2 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 475 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 542 780 $ Poids 90 % |
| 3 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 275 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 504 989 $ Poids 89 % |
| 4 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 399 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 610 698 $ Poids 81 % |
| 5 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 333 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 527 577 $ Poids 80 % |
| 6 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 432 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 245 751 $ Poids 79 % |
| 7 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 262 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 562 006 $ Poids 79 % |
| 8 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 355 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 645 411 $ Poids 79 % |
| 9 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 766 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 136 $ Poids 77 % |
| 10 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 212 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 618 588 $ Poids 76 % |
| 11 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 526 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 685 902 $ Poids 76 % |
| 12 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 739 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 526 526 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.