278 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Châteauguay
Valeur estimée
556 800 $
Autre · constr. 1990 · terrain 4 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 930,7 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 013 600 $
Rôle antérieur 2 928 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872227451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
2860286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 362 100 $
Valeur bâtiment
2 651 500 $
Rôle antérieur
2 928 300 $
ID provincial
67050872227451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 339 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 66 % |
| 2 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 318 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 585 127 $ Poids 65 % |
| 3 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 407 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 508 200 $ Poids 64 % |
| 4 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 381 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 64 % |
| 5 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 380 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 220 $ Poids 63 % |
| 6 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 444 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 521 818 $ Poids 63 % |
| 7 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 481 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 742 $ Poids 62 % |
| 8 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 495 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 053 $ Poids 62 % |
| 9 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 510 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 526 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 619 724 $ Poids 61 % |
| 11 | 8, rue Sambault, Mercier 2025-12-02 · 292 m · Vendu 285 000 $ (3 668 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 791 $ Poids 58 % |
| 12 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 652 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 000 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.