265 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Châteauguay
Valeur estimée
655 900 $
Autre · 3 968 $/m² · 165,3 m² · constr. 1979 · terrain 876 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
729 300 $
Rôle antérieur 538 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872228419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2860291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
67050872228419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 687 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 601 804 $ Poids 79 % |
| 2 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 964 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 618 434 $ Poids 65 % |
| 3 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 874 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 307 $ Poids 63 % |
| 4 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 772 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −34 913 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 696 598 $ Poids 58 % |
| 5 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 555 032 $ Poids 54 % |
| 6 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 337 $ Poids 49 % |
| 7 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +6 912 $ | 698 662 $ Poids 48 % |
| 8 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 712 065 $ Poids 46 % |
| 9 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 129 $ Poids 45 % |
| 10 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 187 $ Poids 42 % |
| 11 | 166, Rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-03-05 · 378 m · Vendu 644 000 $ (4 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 260 $ · Ajust. superficie +47 886 $ · Ajust. âge +45 080 $ | 823 226 $ Poids 41 % |
| 12 | 252-252A, rue de Jupiter, Châteauguay 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 823 $/m²) 189,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −58 846 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 776 192 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.