2-4 Rue ARTHUR · Châteauguay
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 200,3 m² · constr. 1959 · terrain 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,8 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 417 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872229294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
67050872229294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 979 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 753 576 $ Poids 64 % |
| 2 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 797 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 767 230 $ Poids 60 % |
| 3 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 877 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 198 $ Poids 60 % |
| 4 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 714 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +59 245 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 670 693 $ Poids 55 % |
| 5 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 922 934 $ Poids 52 % |
| 6 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 990 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 685 $ Poids 49 % |
| 7 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 338 079 $ Poids 42 % |
| 8 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 036 $ Poids 41 % |
| 9 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 501 $ Poids 41 % |
| 10 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 646 499 $ Poids 39 % |
| 11 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 514 m · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 736 303 $ Poids 37 % |
| 12 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 749 771 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.