123 Rue LAVAL · Châteauguay
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 93,5 m² · constr. 1961 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 301 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872229387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
67050872229387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 68 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 921 $ Poids 97 % |
| 2 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 224 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 517 536 $ Poids 96 % |
| 3 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 123 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 746 $ Poids 93 % |
| 4 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 265 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 494 827 $ Poids 93 % |
| 5 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 470 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 450 391 $ Poids 90 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 398 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 462 891 $ Poids 87 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 411 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 216 253 $ Poids 86 % |
| 8 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 548 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 533 445 $ Poids 83 % |
| 9 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 542 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 543 823 $ Poids 82 % |
| 10 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 355 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 444 027 $ Poids 81 % |
| 11 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 545 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 547 519 $ Poids 80 % |
| 12 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 433 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 527 372 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.