195 Rue HAENDEL · Châteauguay
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 112,6 m² · constr. 1976 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 300 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872238771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
67050872238771600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 215 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 485 074 $ Poids 94 % |
| 2 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 342 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 561 601 $ Poids 93 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 590 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 517 837 $ Poids 85 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 510 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 495 127 $ Poids 84 % |
| 5 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 143 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 666 830 $ Poids 81 % |
| 6 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 494 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 521 722 $ Poids 78 % |
| 7 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 364 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 550 702 $ Poids 76 % |
| 8 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 299 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 485 353 $ Poids 75 % |
| 9 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 818 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 578 981 $ Poids 73 % |
| 10 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 621 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 629 941 $ Poids 71 % |
| 11 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 285 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +41 428 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 638 273 $ Poids 70 % |
| 12 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 472 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 580 189 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.