191 Rue HAENDEL · Châteauguay
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 175,4 m² · constr. 1976 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 364 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872238825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
67050872238825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 539 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 621 684 $ Poids 86 % |
| 2 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 624 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 716 980 $ Poids 74 % |
| 3 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 819 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 632 736 $ Poids 66 % |
| 4 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 891 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 537 $ Poids 61 % |
| 5 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 897 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −39 493 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 701 547 $ Poids 57 % |
| 6 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −3 456 $ | 708 912 $ Poids 56 % |
| 7 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 993 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 610 783 $ Poids 48 % |
| 8 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −49 937 $ | 564 245 $ Poids 46 % |
| 9 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −28 178 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 646 373 $ Poids 41 % |
| 10 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 590 758 $ Poids 40 % |
| 11 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 701 516 $ Poids 38 % |
| 12 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 734 267 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.