189 Rue HAENDEL · Châteauguay
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 79,2 m² · constr. 1979 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 260 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872238856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
67050872238856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 428 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 437 527 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 440 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 484 898 $ Poids 83 % |
| 3 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 464 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 469 742 $ Poids 76 % |
| 4 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 675 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 607 877 $ Poids 74 % |
| 5 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 820 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 538 119 $ Poids 69 % |
| 6 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 128 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 289 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 523 581 $ Poids 69 % |
| 7 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 462 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 549 312 $ Poids 64 % |
| 8 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 528 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −26 812 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 504 932 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 947 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 431 217 $ Poids 62 % |
| 10 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 951 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 513 568 $ Poids 61 % |
| 11 | 151, rue Beethoven, Châteauguay 2025-09-02 · 515 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 212 254 $ Poids 59 % |
| 12 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 410 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −31 457 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 532 913 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.