262 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Châteauguay
Valeur estimée
746 700 $
Autre · 2 595 $/m² · 287,7 m² · constr. 2008 · terrain 2 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 828,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 230 800 $
Rôle antérieur 1 574 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872239371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2860382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
919 200 $
Valeur bâtiment
1 311 600 $
Rôle antérieur
1 574 100 $
ID provincial
67050872239371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 957 m · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 244 $ Poids 64 % |
| 2 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie −38 475 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 263 775 $ Poids 50 % |
| 3 | 130-130B, Boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-07-27 · 842 m · Vendu 710 000 $ (3 034 $/m²) 234 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 468 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 862 468 $ Poids 42 % |
| 4 | 50, rue de Beauport, Mercier 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 402 500 $ (1 217 $/m²) 330,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 449 605 $ Poids 25 % |
| 5 | 43, rue Bourdon, Mercier 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 948 750 $ (3 670 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 055 $ · Ajust. superficie +53 585 $ · Ajust. âge +14 231 $ | 1 066 622 $ Poids 21 % |
| 6 | 88-92, rue Barrette, Mercier 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +127 613 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 226 882 $ Poids 21 % |
| 7 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +73 748 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 928 387 $ Poids 19 % |
| 8 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 966 m · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +73 072 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 148 929 $ Poids 17 % |
| 9 | 78, 80 et 82, rue Barrette, Mercier 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +124 645 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 251 304 $ Poids 17 % |
| 10 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 871 m · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +81 719 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 149 619 $ Poids 15 % |
| 11 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −62 864 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 919 682 $ Poids 14 % |
| 12 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +116 533 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 243 332 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.