196 Rue HAENDEL · Châteauguay
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 93,7 m² · constr. 1977 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 287 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872247218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
67050872247218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 190 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 560 112 $ Poids 96 % |
| 2 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 260 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 489 463 $ Poids 96 % |
| 3 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 329 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 573 506 $ Poids 92 % |
| 4 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 330 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 589 095 $ Poids 90 % |
| 5 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 491 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 620 068 $ Poids 87 % |
| 6 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 525 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 534 932 $ Poids 85 % |
| 7 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 492 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 586 001 $ Poids 83 % |
| 8 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 524 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 538 347 $ Poids 81 % |
| 9 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 615 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 501 775 $ Poids 79 % |
| 10 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 470 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 567 924 $ Poids 78 % |
| 11 | 193, Rue Massenet, Châteauguay 2025-09-09 · 203 m · Vendu 113 297 $ (1 191 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +566 $ | 123 528 $ Poids 77 % |
| 12 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 695 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 578 571 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.