194 Rue HAENDEL · Châteauguay
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 160,8 m² · constr. 1983 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 342 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872248240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
67050872248240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 487 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 592 947 $ Poids 84 % |
| 2 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 774 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 622 476 $ Poids 76 % |
| 3 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 573 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −43 994 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 687 517 $ Poids 58 % |
| 4 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 610 $ Poids 57 % |
| 5 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge +20 736 $ | 703 300 $ Poids 56 % |
| 6 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 881 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 792 $ Poids 49 % |
| 7 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 558 752 $ Poids 47 % |
| 8 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +37 757 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 725 595 $ Poids 45 % |
| 9 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 648 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +55 803 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 734 505 $ Poids 40 % |
| 10 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 707 263 $ Poids 37 % |
| 11 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 702 173 $ Poids 37 % |
| 12 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 643 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.