208 Rue CHOPIN · Châteauguay
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 88 m² · constr. 1983 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 313 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872248582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
67050872248582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 150 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 559 438 $ Poids 96 % |
| 2 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 222 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 489 325 $ Poids 90 % |
| 3 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 441 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 585 135 $ Poids 87 % |
| 4 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 333 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 568 245 $ Poids 85 % |
| 5 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 433 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 467 669 $ Poids 85 % |
| 6 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 475 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 537 464 $ Poids 85 % |
| 7 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 424 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 567 196 $ Poids 79 % |
| 8 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 316 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 156 $ Poids 77 % |
| 9 | 157, rue Mozart, Châteauguay 2025-09-24 · 346 m · Vendu 518 000 $ (5 762 $/m²) 89,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 591 605 $ Poids 76 % |
| 10 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 457 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 500 745 $ Poids 76 % |
| 11 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 767 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 514 968 $ Poids 75 % |
| 12 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 453 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 997 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 599 503 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.