206 Rue CHOPIN · Châteauguay
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 88,2 m² · constr. 1983 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 333 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872248614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
67050872248614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 130 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 560 014 $ Poids 97 % |
| 2 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 221 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 489 837 $ Poids 90 % |
| 3 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 424 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 585 712 $ Poids 87 % |
| 4 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 324 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 568 789 $ Poids 86 % |
| 5 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 465 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 537 990 $ Poids 85 % |
| 6 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 414 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 468 166 $ Poids 85 % |
| 7 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 404 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 567 747 $ Poids 80 % |
| 8 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 301 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 705 $ Poids 78 % |
| 9 | 157, rue Mozart, Châteauguay 2025-09-24 · 326 m · Vendu 518 000 $ (5 762 $/m²) 89,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 592 181 $ Poids 76 % |
| 10 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 754 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 515 552 $ Poids 76 % |
| 11 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 439 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 501 256 $ Poids 76 % |
| 12 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 451 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 276 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 600 224 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.