204 Rue CHOPIN · Châteauguay
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 92,6 m² · constr. 1977 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 278 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872248645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
67050872248645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 110 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 556 942 $ Poids 98 % |
| 2 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 222 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 486 646 $ Poids 96 % |
| 3 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 316 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 570 510 $ Poids 92 % |
| 4 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 287 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 586 077 $ Poids 89 % |
| 5 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 408 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 582 823 $ Poids 87 % |
| 6 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 449 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 616 099 $ Poids 87 % |
| 7 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 455 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 535 456 $ Poids 84 % |
| 8 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 513 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 532 154 $ Poids 84 % |
| 9 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 385 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 564 889 $ Poids 81 % |
| 10 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 742 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 512 440 $ Poids 78 % |
| 11 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 395 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 466 637 $ Poids 77 % |
| 12 | 193, Rue Massenet, Châteauguay 2025-09-09 · 172 m · Vendu 113 297 $ (1 191 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +566 $ | 122 873 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.