202 Rue CHOPIN · Châteauguay
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 110,3 m² · constr. 1977 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 292 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872248677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
67050872248677700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 236 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 558 680 $ Poids 97 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 116 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 482 541 $ Poids 97 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 484 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 515 106 $ Poids 90 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 405 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 492 881 $ Poids 83 % |
| 5 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 55 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 411 $ Poids 83 % |
| 6 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 257 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 547 924 $ Poids 81 % |
| 7 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 577 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 518 849 $ Poids 79 % |
| 8 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 191 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 483 009 $ Poids 78 % |
| 9 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 719 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 576 137 $ Poids 78 % |
| 10 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 275 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 634 638 $ Poids 75 % |
| 11 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 448 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 461 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 679 961 $ Poids 74 % |
| 12 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 506 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 576 856 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.