188 Rue CHOPIN · Châteauguay
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 110,3 m² · constr. 1967 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 273 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872249379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
67050872249379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 193 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 180 $ Poids 98 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 72 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 041 $ Poids 97 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 487 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 490 156 $ Poids 90 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 414 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 881 $ Poids 83 % |
| 5 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 163 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 633 411 $ Poids 82 % |
| 6 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 269 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 424 $ Poids 81 % |
| 7 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 552 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 495 749 $ Poids 80 % |
| 8 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 191 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 009 $ Poids 78 % |
| 9 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 175 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 607 888 $ Poids 77 % |
| 10 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 742 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 548 387 $ Poids 76 % |
| 11 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 529 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 241 351 $ Poids 76 % |
| 12 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 428 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 552 106 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.