190 Rue CHOPIN · Châteauguay
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 113,2 m² · constr. 1968 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 321 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872249518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
67050872249518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 183 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 541 855 $ Poids 96 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 56 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 468 322 $ Poids 95 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 472 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 499 241 $ Poids 89 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 399 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 477 140 $ Poids 88 % |
| 5 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 145 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 644 504 $ Poids 80 % |
| 6 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 726 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 558 246 $ Poids 78 % |
| 7 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 252 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 533 240 $ Poids 78 % |
| 8 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 175 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 469 712 $ Poids 77 % |
| 9 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 634 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 131 223 $ Poids 76 % |
| 10 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 566 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 504 594 $ Poids 75 % |
| 11 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 194 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 618 520 $ Poids 70 % |
| 12 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 548 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 245 645 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.