192 Rue CHOPIN · Châteauguay
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 91,1 m² · constr. 1969 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 266 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872249636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
67050872249636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 0 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 99 % |
| 2 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 269 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 463 525 $ Poids 94 % |
| 3 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 276 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 545 906 $ Poids 92 % |
| 4 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 339 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 557 690 $ Poids 90 % |
| 5 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 211 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 560 561 $ Poids 88 % |
| 6 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 431 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 512 713 $ Poids 86 % |
| 7 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 283 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 540 750 $ Poids 84 % |
| 8 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 472 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 610 687 $ Poids 83 % |
| 9 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 300 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 446 314 $ Poids 83 % |
| 10 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 462 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 508 566 $ Poids 82 % |
| 11 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 693 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 486 780 $ Poids 80 % |
| 12 | 157, rue Mozart, Châteauguay 2025-09-24 · 196 m · Vendu 518 000 $ (5 762 $/m²) 89,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 564 276 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.