198 Rue CHOPIN · Châteauguay
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 102,1 m² · constr. 1977 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 310 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872249731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
67050872249731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 79 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 465 490 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 252 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 612 141 $ Poids 91 % |
| 3 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 204 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 538 817 $ Poids 90 % |
| 4 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 449 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 650 375 $ Poids 88 % |
| 5 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 233 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 510 977 $ Poids 87 % |
| 6 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 493 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 556 146 $ Poids 87 % |
| 7 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 582 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 500 369 $ Poids 85 % |
| 8 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 299 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 596 378 $ Poids 85 % |
| 9 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 607 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 243 322 $ Poids 84 % |
| 10 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 466 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 496 473 $ Poids 83 % |
| 11 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 239 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 529 642 $ Poids 83 % |
| 12 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 54 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 584 316 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.