219 Rue CHOPIN · Châteauguay
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 108,4 m² · constr. 1975 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 337 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872257037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
67050872257037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 214 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 474 090 $ Poids 96 % |
| 2 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 309 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 548 778 $ Poids 95 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 499 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 505 799 $ Poids 89 % |
| 4 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 80 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 652 109 $ Poids 84 % |
| 5 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 286 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 538 988 $ Poids 82 % |
| 6 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 627 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 509 947 $ Poids 80 % |
| 7 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 410 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 605 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 673 105 $ Poids 79 % |
| 8 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 419 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 484 243 $ Poids 79 % |
| 9 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 243 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 475 139 $ Poids 78 % |
| 10 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 381 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 624 075 $ Poids 77 % |
| 11 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 707 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 565 946 $ Poids 76 % |
| 12 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 180 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 522 292 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.