217 Rue CHOPIN · Châteauguay
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 335 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872257069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
67050872257069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 405 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 647 850 $ Poids 91 % |
| 2 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 174 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 774 $ Poids 90 % |
| 3 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 193 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 461 784 $ Poids 90 % |
| 4 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 366 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 607 545 $ Poids 89 % |
| 5 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 289 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 534 472 $ Poids 87 % |
| 6 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 388 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 591 907 $ Poids 84 % |
| 7 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 586 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 551 904 $ Poids 84 % |
| 8 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 626 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 496 481 $ Poids 83 % |
| 9 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 182 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 579 674 $ Poids 83 % |
| 10 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 269 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 525 731 $ Poids 81 % |
| 11 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 485 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 492 388 $ Poids 81 % |
| 12 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 693 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 518 023 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.