197 Rue TOSCANINI · Châteauguay
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 291 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872257356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
67050872257356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 150 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 485 924 $ Poids 98 % |
| 2 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 214 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 556 303 $ Poids 96 % |
| 3 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 379 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 621 872 $ Poids 91 % |
| 4 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 426 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 569 737 $ Poids 89 % |
| 5 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 403 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 585 116 $ Poids 88 % |
| 6 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 438 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 582 246 $ Poids 85 % |
| 7 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 433 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 534 961 $ Poids 83 % |
| 8 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 624 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 531 245 $ Poids 81 % |
| 9 | 193, Rue Massenet, Châteauguay 2025-09-09 · 93 m · Vendu 113 297 $ (1 191 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −566 $ | 122 693 $ Poids 78 % |
| 10 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 717 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 555 640 $ Poids 78 % |
| 11 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 458 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 564 304 $ Poids 78 % |
| 12 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 736 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 511 792 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.